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防水涂料是指固化后形成的防水膜具有一定的延展性、彈性、抗裂性、抗?jié)B性和耐候性，能起到防水、防滲和保護作用。
市場上的防水材料有兩大類：一是聚氨酯類防水涂料。這類材料一般是由聚氨脂與煤焦油作為原材料制成。它所揮發(fā)的焦油氣毒性大，因此于2000年在中國被禁止使用。尚在銷售的聚氨脂防水涂料，是用瀝青代替煤焦油作為原料。但在使用這種涂料時，一般采用含有甲苯、二甲苯等有機溶劑來稀釋，因而也含有毒性；另一類為聚合物水泥基防水涂料。它由多種水性聚合物合成的乳液與摻有各種添加劑的水泥組成，聚合物（樹脂）的柔性與水泥的剛性結為一體，使得它在抗?jié)B性與穩(wěn)定性方面表現(xiàn)優(yōu)異。它的優(yōu)點是施工方便、綜合造價低，工期短，環(huán)保。因此，聚合物水泥基已經成為防水涂料市場的主角。
防水涂料是指涂料形成的涂地下水滲漏的涂料。
乳液型、溶劑型、反應型溶劑型、反應型和改性瀝青。
防水涂料的性能是什么？
由于一般建筑受到各種自然因素的不良影響，如建筑屋頂長期暴露在自然、雨、雪、風、霜、紫外線下，建筑地下室不僅長期被水侵蝕，而且承受不均勻沉降的重復作用。因此，建筑防水涂料不僅需要具有抗復雜應力下的綜合力學性能（拉伸性能等），而且要確保在各種自然因素的長期影響下，綜合性能不會產生明顯的衰減，即持久穩(wěn)定性（高低溫性能、耐老化性等）。因此，防水涂料必須具有以下性能，以確保防水工程的質量和建筑的使用壽命。
一、防水涂料固體含量
指防水涂料中固體的比例。由于涂層是由固體成分形成的，固體含量與成膜厚度和涂層質量密切相關。
二、防水涂料的不透水性
是指防水涂料在一定水壓(靜水壓或動水壓)和一定時間內無滲漏的主要質量指標。
三、防水涂料的延展性
指防水涂料適應基層變形的能力。防水涂料成膜后必須具有一定的延展性，以適應溫差、干濕等因素引起的基層變形，保證防水效果。
四、防水涂料的柔性
它反映了防水涂料在低溫下的施工和使用性能。
五、防水涂料的耐熱性
防水涂料成膜后的防水膜在高溫下不軟化變形，不流動。它反映了防水涂料的耐高溫性。